ในสถานการณ์

บทกวี : นิติศาสตร์จักต้องเป็นศาสตร์เพื่อราษฏร

admin — Tue, 17 Jan 2012 23:25:16 +0700

ทันทีที่รัฐประหารทำลายหลักการแห่งนิติรัฐ
ทันใดนั้นนิติธรรมก็ถูกกำจัดด้วยรัฐประหาร
นิติศาสตร์มิใช่ศาสตร์แห่งอำนาจอันสามานย์
นิติศาสตร์มิใช่ศาสตร์รับใช้เผด็จการอันโสมม

เช่นนี้..นิติศาสตร์จักต้องเป็นศาสตร์เพื่อราษฏร
นี่คือรากฐานคำสอนแห่งนิติวิธีที่สั่งสม
เช่นนี้..นิติศาสตร์จักเป็นศาสตร์แห่งธรรมนำสังคม
มิใช่อาญาโทษกดกราบก้มข่มสิทธิเสรี

เจตนารมณ์แห่งประชาธิปไตยไม่แบ่งชนชั้น
มนุษย์ย่อมเสมอภาคและเท่าเทียมกันในศักดิ์ศรี
ยุติธรรมนั้นคือคุณค่าพื้นฐานแห่งรัฐที่พึงมี
อำนาจเป็นของปวงชนนั้นคือวิถีประชาธิปไตย

นิติราษฏร์ประกาศลบล้างผลพวงรัฐประหาร
นิติราษฏร์ยืนหยัดอุดมการณ์เสรีแห่งยุคสมัย
นิติราษฏร์เดินนำหน้าท้าทายสู้ชูคบไฟ
สร้างนิติศาสตร์เพื่อราษฏรไทยได้เท่าเทียม
...
มาร่วมก้าว...ร่วมกัน...ชูคบไฟ
สู่แสงสว่างเส้นทางใหม่ที่เท่าเทียม
.....

ทางเท้า : กลุ่มกวีตีนแดง

ที่มา ประชาไท

กลุ่มนิติราษฎร์ : ขับเคลื่อนข้อเสนอนิติราษฎร์+การจัดทำรธน.ฉบับใหม่ 22 มค.ศกนี้ 13.00 หอเล็ก มธ.

admin — Tue, 17 Jan 2012 13:19:08 +0700

วันที่ 22 มกราคม 2555

เวลา 13:00 จนถึง 17:30

สถานที่ หประชุมศรีบูรพา(หอประชุมเล็ก) มธ.ท่าพระจันทร์

เสวนาทางวิชาการขับเคลื่อนข้อเสนอคณะนิติราษฎร์ และการจัดทำรัฐธรรมนูญฉบับใหม่

เนื่องในโอกาสครบรอบ ๑๐๐ ปี คณะ ร.ศ. ๑๓๐ และโอกาสเข้าสู่ปีที่ ๘๐ ของการอภิวัตน์ ๒๔ มิถุนายน ๒๔๗๕ เพื่อให้ “อำนาจสูงสุดของประเทศนั้นเป็นของราษฎรทั้งหลาย” คณะนิติราษฎร์ จัดเสวนาทางวิชาการขับเคลื่อนข้อเสนอคณะนิติราษฎร์ และการจัดทำรัฐธรรมนูญฉบับใหม่

• อภิปราย “ลบล้างผลพวงรัฐประหาร-นิรโทษกรรม-ปรองดอง”

• แนวคำถาม-คำตอบ เรื่อง “ลบล้างผลพวงรัฐประหาร ๑๙ กันยายน ๒๕๔๙”

• “โต้” ปฏิกิริยาที่มีต่อข้อเสนอของคณะนิติราษฎร์ และเผยแพร่คู่มือลบล้างผลพวงรัฐประหาร

• ข้อเสนอวิธีการจัดทำรัฐธรรมนูญฉบับใหม่

ตั้งแต่เวลา ๑๓.๐๐ น. เป็นต้นไป

ณ ห้องจิ๊ด เศรษฐบุตร (LT 1) และ ห้องปรีดี เกษมทรัพย์ (LT 2) คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์
_______________

ที่มา : http://www.enlightened-jurists.com/blog/54

งานสัมมนา Marxism (Marxism Festival @BKK) 28-29 มค.ศกนี้

admin — Tue, 03 Jan 2012 15:56:57 +0700

เชิญร่วมกิจกรรมสัมมนา Marxism (Marxism Festival @BKK)

วันเวลา 28 มกราคม 2012 เวลา 10:00 จนถึง 29 มกราคม 2012 เวลา 19:00
สถานที่ อาคารสำนักงานมูลนิธิ 14 ตุลา (อาคารด้านหลัง) ถ.ราชดำเนิน กรุงเทพฯ

รายการ

10.00-19.00 น. วันนเสาร์-อาทิตย์ ที่ 28-29 ม.ค.2555 ที่ห้องประชุม 14 ตุลา อาคารสำนักงานมูลนิธิ 14 ตุลา (อาคารด้านหลัง) ถ.ราชดำเนิน กรุงเทพฯ จัดโดย กลุ่มประกายไฟ (Iskra Group)

ว่าด้วย ทฤษฎีมาร์กซิสม์, New Social Media, วิกฤตสิ่งแวดล้อม, วิวัฒนาการรัฐทุนนิยมไทย, การศึกษามาร์กซิสต์และขบวนการมาร์กซิสต์ในประเทศไทย, ขบวนการแรงงาน, ทุนนิยมโลก และเสื้อแดง

กำหนดการ

วันเสาร์ที่ 28 ม.ค.55

9.30-10.00 น. ลงทะเบียนร่วมกิจกรรม

10.00-12.00 น. มาร์กซิสม์ 101 A ว่าด้วยทฤษฎีมาร์กซิสม์ เบื้องต้น

วิทยากร พิชญ์ พงษ์สวัสดิ์ อาจารย์ประจำคณะรัฐศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ดำเนินรายการ ณัชชา ตินตานนท์ กลุ่มประกายไฟ

13.00-14.45 น.- เสวนาหัวข้อ “New Social Media กับการเคลื่อนไหวทางเมืองไทย”

วิทยากร

อาทิตย์ สุริยะวงศ์กุล กรรมการเครือข่ายพลเมืองเน็ต
อธิป จิตตฤกษ์ นักเคลื่อนไหวใน New Social Media*
เทวฤทธิ์ มณีฉาย กลุ่มประกายไฟ
ดำเนินรายการโดย ปาลิดา ประการะโพธิ์ กลุ่มประกายไฟ

15.00-16.45 น. – เสวนาหัวข้อ “วิวัฒนาการรัฐทุนนิยมไทย”

วิทยากร

เวียงรัฐ เนติโพธิ์ อาจารย์ประจำภาควิชาการปกครอง คณะรัฐศาสตร์ จุฬาฯ
ณัฐพล ใจจริง. อาจารย์ประจำคณะมนุษยศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฎสวนสุนันทา
เก่งกิจ กิติเรียงลาภ กลุ่มประกายไฟ
ดำเนินรายการโดย วีรนันท์ ฮวดศรี กลุ่มประกายไฟ

17.00-18.45 น. เสวนาหัวข้อ "วิกฤตสิ่งแวดล้อมในมุมมองสังคมนิยม"

วิทยากร

ภาณุ ตรัยเวช นักเขียน
อัจฉรา รักยุติธรรม อาจารย์คณะอักษรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร นักเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อม
ภรณ์ทิพย์ มั่นคง กลุ่มประกายไฟ
ดำเนินรายการโดย ณัชชา ตินตานนท์ กลุ่มประกายไฟ

---------------------------------------------
วันอาทิตย์ที่ 29 ม.ค. 55

9.30-10.00 น. ลงทะเบียนร่วมกิจกรรม

10.00-12.00 น. - มาร์กซิสม์ 101 B ว่าด้วย “การศึกษามาร์กซิสต์ในประเทศไทย”

วิทยากร

สมศักดิ์ เจียมธีรสกุล อาจารย์ประจำภาควิชาประวัติศาสตร์ คณะศิลปศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

13.00-14.45 น.- เสวนาหัวข้อ “สถานะของขบวนการแรงงานในการเมืองไทยปัจจุบัน”

วิทยากร

พรมมา ภูมิพันธ์ โฆษกองค์การแรงงานเพื่อประชาธิปไตย
จิตรา คชเดช ที่ปรึกษาสหภาพแรงงานไทรอัมพ์อินเตอร์เนชั่่นแนลแห่งประเทศไทย
พัชณี คำหนัก องค์กรเลี้ยวซ้าย
ดำเนินรายการ เทวฤทธิ์ มณีฉาย กลุ่มประกายไฟ

15.00-16.45 น. – เสวนาหัวข้อ “ทุนนิยามว่าด้วยทุนนิยมโลก” ในประเด็นว่าด้วย The Brief History of Neoliberalism ของ David Harvey และปรากฏการณ์ Occupy Wall Street

วิทยากร

เกรียงศักดิ์ ธีระโกวิทขจร อาจารย์ประจำวิทยาลัยสหวิทยาการ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
ษัษฐรัมย์ ธรรมบุษดี กลุ่มประกายไฟ
ดำเนินรายการ เก่งกิจ กิติเรียงลาภ กลุ่มประกายไฟ

17.00-18.45น. –เสวนาหัวข้อ “มองขบวนการเสื้อแดงผ่านมาร์กซิสต์”

วิทยากร

กิติภูมิ จุฑาสมิต "กลุ่มปีกซ้ายพฤษภาฯ"
อนุสรณ์ อุณโณ อาจารย์ประจำคณะสังคมวิทยาและมานุษยวิทยา มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
รัชพงษ์ โอชาพงษ์ กลุ่มประกายไฟ
ดำเนินรายการโดย ภรณ์ทิพย์ มั่นคง กลุ่มประกายไฟ

หมายเหตุ :

* กำลังดำเนินการติดต่อ
**ไม่เสียค่าใช้จ่ายเข้าร่วมกิจกรรม แต่ขอรับการสนุบสนุนค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรมตามสมัครใจ" ^^

ที่มา กลุ่มประกายไฟ

แถลงสถานการณ์เน็ตไทย 2554 / สัมมนา “น้ำท่วม ข้อมูลท้น สิทธิมนุษยชน และกลไกรัฐ”

admin — Wed, 07 Dec 2011 22:40:06 +0700

วันเวลา วันพุธที่ 14 ธันวาคม 2554 เวลา 9:00-16:30 น.

สถานที่ ณ ห้องกมลทิพย์ ชั้น 2 โรงแรมสยามซิตี้ (BTS พญาไท)

จัดโดย เครือข่ายพลเมืองเน็ต สนับสนุนโดย มูลนิธิไฮน์ริค เบิลล์

9:00 ลงทะเบียน

9:30-12:00 เสวนา “บทบาทสังคมออนไลน์ในวิกฤตน้ำท่วม” โดย

สุขพัฒน์ โล่ห์วัชรินทร์ ผู้ร่วมก่อตั้งเฟซบุ๊กเพจ “รู้ ! สู้ ! Flood”

นันทินี นิพันธวงศ์กร ผู้ร่วมก่อตั้งเฟซบุ๊กเพจ “ชาวจรัญฯร่วมใจ สู้ภัยน้ำท่วม“

ฉัตรชัย ตะวันธรงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสถานีโทรทัศน์สปริงนิวส์

พิเชฐ ยิ่งเกียรติคุณ @Chatechenko ผู้จัดโครงการบริษัทสยามอินเทลลิเจนซ์ยูนิต และคณะทำงานหลักเครือข่ายจิตอาสา

ดำเนินเสวนาโดย ยิ่งชีพ อัชฌานนท์ หัวหน้าฝ่ายกฎหมายโครงการอินเทอร์เน็ตเพื่อกฎหมายประชาชน (iLaw) และทีมงานเฟซบุ๊กเพจ “ตุนเบาๆ เราอยู่ได้”

12:00-12:30 แถลงสรุปกิจกรรม “ My Computer Law ร่างพ.ร.บ.คอมพิวเตอร์ฉบับประชาชน” ในปี 2554 โดย อาทิตย์ สุริยะวงศ์กุล @bact ผู้ประสานงานเครือข่ายพลเมืองเน็ต

12:30-13:30 ทานอาหารกลางวัน

13:30-14:00 แถลงรายงานสถานการณ์เสรีภาพอินเทอร์เน็ตประเทศไทยประจำปี 2554 โดย ทวีพร คุ้มเมธา @isAMare บรรณาธิการออนไลน์เครือข่ายพลเมืองเน็ต

14:00-16:30 เสวนา “สิทธิพลเมืองกับหลักฐานอิเล็กทรอนิกส์: กรณีศึกษา อากง SMS ” โดย

วีรพัฒน์ ปริยวงศ์ @NewVerapat นักกฏหมายอิสระ

ประวิทย์ ลี่สถาพรวงศา กสทช. ด้านการคุ้มครองผู้บริโภคในกิจการโทรคมนาคม

ศราวุฒิ ประทุมราช นักวิชาการอิสระด้านกฎหมายสิทธิมนุษยชน

วสันต์ ลิ่วลมไพศาล @public_lewcpe ผู้ร่วมก่อตั้งเว็บไซต์ข่าวไอที Blognone

ดำเนินการเสวนาโดย ประวิตร โรจนพฤกษ์ @PravitR

ผู้สนใจโปรดลงทะเบียนล่วงหน้าได้ที่ thainetizen (จำกัดที่นั่ง)

สิ่งไหนเล่าที่โดมโหมจิตข้า โดย เพียงคำ ประดับความ - กวีตีนแดง

admin — Wed, 05 Oct 2011 22:38:52 +0700

ถึงยุค เปลี่ยนผ่าน อันวิปลาส
ธรรมศาสตร์ ประกาศเคียง รัฐประหาร
โอ้...แม่โดม เจ้าพระยา ท่าพระจันทร์
คอรัปชั่น เลวกว่า กระบอกปืน

วันนี้ ฉันรัก นิติราษฎร์...
นิติศาสตร์ เพื่อราษ- ฎรตื่น
ประชาชน ชนะแล้ว จงหยัดยืน
ท้าทวงคืน ย้อนเกล็ด เผด็จการ

สิ่งไหนเล่า ที่โดม โหมจิตข้า
ให้แกร่งกล้า กี่เดือนปี ไม่มีหวั่น
วันนี้โดม เจ้าพระยา ท่าพระจันทร์
กลายเป็นสัญ- ลักษณ์ พิทักษ์ใคร

ผ่านคืนวัน ฉันเคยรัก ธรรมศาสตร์
ด้วยองอาจ อยู่เคียงข้าง ชาวนาไร่
สอนให้ฉัน หลงรัก ผู้ยากไร้
แบ่งปันมวล ดอกไม้ ให้ชาวนา

เมื่อฉันเยาว์ ฉันเขลา ฉันทึ่ง
ฉันจึง ถือหาง คนสั่งฆ่า
เพียงความ เคลื่อนไหว ใครสั่งมา
ยอมขายตัว เป็นข้า รองฝ่าใคร

ตำนานโดม เจ้าพระยา ท่าพระจันทร์
ยังคงก้อง กังวาน อยู่หรือไม่
กำแพงสูง ตระหง่าน ปิดกั้นใจ
แยกตัวจาก ผู้ยากไร้ แล้วหรือยัง

หมายเหตุ : ขออภัยชาวธรรมศาสตร์ที่มิได้มีจุดยืนดังกล่าวมา

ที่มา ประชาไท

โปรดอย่าส่งเสริมการซื้อบ้านหลังแรก

soponthailand — Fri, 30 Sep 2011 10:38:57 +0700

ที่ A.R.E.A.09/238/54

26 กันยายน 2554

เรื่อง โปรดอย่าส่งเสริมการซื้อบ้านหลังแรก

เรียน น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีและคณะรัฐมนตรี

อ้างถึง หนังสือเลขที่ A.R.E.A.09/215/54 ลว. 7 กันยายน 2554 เรื่อง นโยบาย-มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล

ตามที่รัฐบาลได้ออกนโยบาย ‘บ้านหลังแรก’ และมีรายงานข่าวว่ากระทรวงการคลังกำลังให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทบทวน เพื่อนำเสนอคณะรัฐมนตรีในวันพรุ่งนี้อีกครั้งหนึ่ง กระผมในนามของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจภาคสนามโดยมีฐานข้อมูลที่กว้างขวางที่สุดในประเทศไทย จึงทำหนังสือนี้มาเรียนเสนอข้อคิดเห็นอย่างเร่งด่วนเพื่อสนับสนุนการบริหารราชการขอรัฐบาล

การให้สถาบันการเงินจัดทำนโยบาย ก็ย่อมมีโอกาสออกมาเป็นการสนับสนุนการอำนวยสินเชื่อ แต่ในขณะนี้การอำนวยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในตลาดมีการแข่งขันกันอย่างมาก จนอาจถึงขีดอันตรายเช่นเมื่อปี พ.ศ.2540 แล้ว กล่าวคือ

มีการอำนวยสินเชื่อกันถึงเกือบ 100% ของมูลค่าทรัพย์สินจริง ทั้งที่ควรอยู่ ณ ระดับ 80% ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดหนี้เสีย หากเศรษฐกิจของประเทศเสียหายเช่นในอดีต สถานการณ์ล่าสุดในขณะนี้ รัฐบาลสามารถชี้แจงกับประชาชนได้ว่า ยังไม่จำเป็นต้องออกมาตรการสนับสนุนการซื้อบ้านหลังแรกแต่อย่างใด เพราะ

1. ครัวเรือนของไทย 82.4% มีบ้านของตนเอง โดยเป็นในเขตเทศบาล 62.7% (สัมมโนประชากรและเคหะ 2543) การส่งเสริมที่อยู่อาศัยในยุโรปเกิดขึ้นเพราะสัดส่วนครัวเรือนที่มีที่อยู่อาศัยเองยังต่ำมาก

2. กลไกตลาดสามารถทำงานได้ด้วยตนเอง จำนวนที่อยู่อาศัย 135,598 หน่วยทั้งหมดในตลาดจะสามารถขายได้หมด ในเวลา 16 เดือน ดังนั้นรัฐบาลจึงไม่จำเป็นต้องสูญเสียงบประมาณสนับสนุนใด ๆ

3. ผลการประกอบการของบริษัทพัฒนาที่ดินทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ต่างมีผลประกอบการที่ดี ไม่อยู่ในภาวะน่าห่วง

4. ในขณะนี้ไม่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย

รัฐบาลควรให้สัญญากับประชาชนได้ว่า หากเกิดวิกฤติ รัฐบาลจะสนับสนุนโดยการลดอัตราดอกเบี้ยให้เท่ากับศูนย์เปอร์เซ็นต์เป็นเวลา 3 ปีจนกว่าจะพ้นวิกฤติโดยรัฐบาลเป็นผู้รับภาระดอกเบี้ย แต่ในระหว่างนี้รัฐบาลจะได้ระดมกำลังไปแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าของประเทศ เช่น ปัญหาน้ำท่วม และอื่น ๆ ก่อน

ในระหว่างนี้หากรัฐบาลสามารถสร้างความมั่นใจในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยการกำหนดให้บริษัทพัฒนาที่ดินทุกรายและผู้บริโภคปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 ที่กำหนดการคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภค ก็จะทำให้ผู้บริโภคเกิดความมั่นใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์และมาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยรัฐบาลไม่ต้องเสียงบประมาณกระตุ้นการซื้อแต่อย่างใด

รัฐบาลพึงเตรียมการรับวิกฤติเศรษฐกิจอันจะเกิดจากความปั่นป่วนของเศรษฐกิจโลกและภัยธรรมชาติต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในประเทศไทย โดยนัยนี้ การส่งเสริมการซื้อบ้านอาจกลายเป็นการเร่งอุปสงค์เกินจำเป็น จนกลายเป็นการส่งเสริมการเก็งกำไร

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดว่าในช่วงปี 2553-2555 จะมีอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ถึง 330,000 หน่วย ซึ่งอาจก่อให้เกิดการล้นตลาดในปี 2556 ได้

ยิ่งกว่านั้นการขาดการควบคุมการอำนวยสินเชื่อที่ปล่อยกันเกือบ 100% ของมูลค่าทรัพย์สิน อาจเป็นภัยต่อตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคต ดังนั้นรัฐบาลจึงควรทบทวนนโยบายใด ๆ ที่ส่งเสริมการเร่งซื้อ-ขายบ้านและการอำนวยสินเชื่อที่สุ่มเสี่ยงเช่นทุกวันนี้

อย่างไรก็ตาม หากรัฐบาลยังประสงค์จะดำเนินการตามนโยบายบ้านหลังแรก กระผมขอเสนอให้ส่งเสริมการซื้อบ้านทั้งมือหนึ่งและมือสองเฉพาะที่มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า

ยังมีรอขายอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึง 22,130 หน่วย แยกเป็น บ้านเดี่ยว 267 หน่วย บ้านแฝด 46 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 7,837 หน่วย ห้องชุด 13,750 และที่ดินจัดสรร 230 หน่วย ยิ่งหากนับรวมที่อยู่อาศัยมือสองก็คงมีรวมประมาณ 50,000 หน่วย และทั่วประเทศคงมีอีกนับแสนหน่วย

ในการนี้รัฐบาลควรกำหนดรายได้ของผู้ที่จะได้รับความช่วยเหลือไม่เกิน 20,000-25,000 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน และชดเชยดอกเบี้ยให้ตามระยะเวลาที่กำหนด

ยิ่งกว่านั้นรัฐบาลควรสนับสนุนการจัดหาที่อยู่อาศัยหรือที่พักพิงแก่ผู้ไร้บ้านในพื้นที่ต่าง ๆ เช่น สนามหลวง และพื้นที่อื่น เพื่อการจัดสวัสดิการสังคมแก่ผู้ยากไร้ที่แท้จริงเหล่านี้ และเป็นการสร้างสวัสดิภาพที่ดีทั้งต่อผู้ไร้บ้านและผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองอีกด้วย

อนึ่งหากมีเงื่อนไขที่คาดว่าก่อให้เกิดวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่จะกระทบกระเทือนต่อธุรกิจ บริษัทผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ตลอดจนประชาชนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

กระผมในนามของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดจากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวใหม่รายเดือน และสำรวจภาวะการขายของโครงการที่เปิดขายในทุกรอบไตรมาส จะได้นำเสนอข้อมูลแก่รัฐบาลเพื่อการแก้ไขปัญหาต่อไป

จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา

ขอแสดงความนับถือ

(ดร.โสภณ พรโชคชัย)

ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ข่าวประชาสัมพันธ์ : เชิญร่วมงาน “สัปดาห์รำลึก 35 ปี 6 ตุลา ” 1-14 ตค. 2554 มธ.ท่าพระจันทร์

admin — Thu, 29 Sep 2011 22:33:06 +0700

สัปดาห์รำลึก 35 ปี 6 ตุลา

วันที่ 1-14 ตุลาคม 2554 ณ มหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์

จัดโดย

องค์การนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์(ท่าพระจันทร์)
โครงการกำแพงประวัติศาสตร์:ธรรมศาสตร์กับการต่อสู้เพื่อประชาธิปไตย
และเครือข่ายเดือนตุลา
ร่วมกับ กลุ่มประชาคมจุฬาเพื่อประชาชน(CCP)
กลุ่มประชาคมธรรมศาสตร์คัดค้านอำนาจนอกระบบ(TCAD)
กลุ่มธรรมศาสตร์เสรีเพื่อประชาธิปไตย(LLTD)
กลุ่มเสรีเกษตรศาสตร์(LKS)
กลุ่มประชาคมมหิดลเสรีเพื่อประชาธิปไตย(FMCD)

--------------

กำหนดการ สัปดาห์รำลึก 35 ปี 6 ตุลา ประชาธิปไตยประชาชน

1-14 ตุลา 2554 นิทรรศการภาพจิตรกรรมการเมือง ณ หอสมุดปรีดี พนมยงค์

2 -9 ตุลา 2554 สัปดาห์ “ ตุลารำลึก” หนังสือการเมืองและนิทรรศการหนังสือต้องห้าม
ณ บริเวณ ลานโพธิ์ ติดประตูท่าพระจันทร์

วันอังคารที่ 4 ตุลา 2554 ณ ลานโพธิ์
13.00 น. “ละครแขวนคอ” ชนวนเหตุอาชญากรรมรัฐ 6 ตุลา 19
โดย ประกายไฟการละคร

วันพุธที่ 5 ตุลา 2554 ณ หอประชุมใหญ่ธรรมศาสตร์

14.00 น. - 16.30 น. ละครเวที “ แค้น” โดย กลุ่มละครกุหลาบแดง
16.30 น. - 18.00 น. เสวนา “จากพ่อจารุพงษ์ ถึง แม่น้องเกด”
ดำเนินรายการโดย สมบัติ บุญงามอนงค์ (บก.ลายจุด)

18.00 น. - 22.00 น. คอนเสิร์ตรำลึกวีรชนเดือนตุลา
21.00 น. – 22.00 น. ละคร “อุโมงค์ตึกโดม” โดย ประกายไฟการละคร

วันพฤหัสที่ 6 ตุลา 2554 ณ สวนประวัติศาสตร์ หน้าหอประชุมใหญ่
05.00 น. - 06.00 น. ละครสะท้อนความจริงเช้ามืดของวันที่ 6 ตุลา 2519 “ก่อนอรุณจะร่วง” โดยประกายไฟการละคร

07.00 น.- 07.30 น. พิธีตักบาตรพระสงฆ์ 36 รูป
07.30 น.– 09.00 น. พิธีวางพวงมาลา ณ ประติมานุสรณ์ 6 ตุลาคม
และ กล่าวสดุดี โดยตัวแทนฝ่ายต่างๆ
- กรรมการญาติวีรชน
- ตัวแทน 18 ผู้ต้องหา
- องค์กรประชาธิปไตย
- อมธ. สภานักศึกษา
- ตัวแทนองค์กรร่วมจัดงาน ฯลฯ

09.00 น. - 10.00 น. กวี และนาฏลีลา รำลึกวีรชน 6 ตุลา
10.00 น. - 11.30 น. ปาฐกถาพิเศษ โดย ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. สุธาชัย ยิ้มประเสริฐ อาจารย์ประจำภาควิชาประวัติศาสตร์ คณะอักษรศาสตร์ จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย ณ ห้องจี๊ด คณะนิติศาสตร์

11.30 น. - 12.30 น. การแสดง ณ สนามฟุตบอล มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ละครเรื่อง "เก้าอี้"จากกลุ่มประกายไฟ และ Action ของนักศึกษาจากกลุ่มต่าง ๆ อ่านบทกวี ร้องเพลง และโปรยดอกกุหลาบ

13.00-14.30 เสวนา มุมมองของนักศึกษากับเหตุการณ์ 6 ตุลาฯ
ที่ ห้อง จี๊ด เศรษฐบุตร คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์

- เสกสรร อานันทศิริเกียรติ นิสิตชั้นปีที่ 4 คณะรัฐศาสตร์ ภาควิชาการปกครอง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- รักษ์ชาติ์ วงศ์อธิชาติ นักศึกษาชั้นปีที่ 3 คณะศิลปศาสตร์ ภาควิชาอังกฤษอเมริกันศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
- ปณิธาน พฤกษาเกษมสุข นักศึกษาชั้นปีที่ 2 คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

14.30-17.00 เสวนาจากนักวิชาการ "จาก19-54 เส้นทางความยุติธรรมของสังคมไทย"

(วิทยากรอยู่ในระหว่างติดต่อ)

ที่มา ประชาไท

ข่าวประชาสัมพันธ์ : เชิญร่วมงาน “19 กันยา ประชาร่วมใจต้านภัยรัฐประหาร”

admin — Fri, 16 Sep 2011 23:14:58 +0700

วันที่ 19 กันยายน 2554

สถานที่ กระทรวงยุติธรรม อาคารศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา อาคาร A ชั้น 9 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ

โดย “เครือข่ายประชาธิปไตย (คปต.)”- Democracy Networks

กำหนดการ

- 9.30 น. ยื่นหนังสือ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม ขอประกันตัวนักโทษคดีหมิ่นฯ ม.112 หยุดใช้ ม. 112 เป็นเครื่องมือทางการเมืองรังแกประชาชนที่คิดต่าง

- 13.00 น. เปิดชุมชนประชาธิปไตย บางพลัด ถนนสิรินทร ซอย ๕ หลังห้างตั้งฮั่วเส็งธนบุรี (บางพลัด)

- 15.00 น. กิจกรรมปักหมุดหน้ากองทัพบก หยุดแทรกแซงการเมือง สถาปนาวันต้านรัฐประหาร

- 16.30 น. รวมตัวที่สนามหลวง หน้า มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เดินไปยังอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย

- 17.30 น. กิจกรรมเวทีปราศรัย

- บรรเลงเพลงเปิดเวที โดยวงท่าเสา และศิลปะประชาธิปไตยอีกมากมาย

- รองเลขาธิการฯ "เครือข่ายประชาธิปไตย" กล่าวเปิดเวที

- ปราศรัย โดยนักวิชาการ นักสู้เพื่อประชาธิปไตย หลากหลาย สาขาอาชีพ อาทิ

อ. สุธาชัย , อ. วิภา, อ. สุดา, วาด รวี, จิตรา คชเดช, คุณพลท เฉลิมแสง , สมบัติ บุญงามอนงค์ (กำลังติดต่อ) และตัวแทนเครือข่ายประชาธิปไตย อีกมากมาย

- เวลา ๒๐.๐๐ น. พิธีสาปแช่ง โดยคุณเกษศิรินทร์ ตัวแทน คปต. นครสวรรค์

ปิดเวที เวลาประมาณ ๒๔.๐๐ น.

หัวข้อปราศรัย - เมืองไทย ทำไมต้องรัฐประหาร ประชาชนได้อะไร

- ทวงถามความยุติธรรม ๙๑ ศพ และทายาท และผู้พิการ

- คนฆ่า ,คนสั่งฆ่า ,คนบงการ ต้องได้รับโทษตามกฏหมาย

- ปลดปล่อย นักโทษการเมืองทุกคน

- ลุงนวมทอง ไพรวัลย์ วีระบุรุษประชาธิปไตย ผู้กล้าขับรถแท็กซี่ชนรถถัง

ผู้กล้าออกมาชนกับมาร รัฐประหารในวันนั้น ทำให้พวกเรามีวันนี้

จดหมายเปิดผนึกถึงนายกฯ : นโยบาย-มาตรการอสังหาริมทรัพย์ โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

soponthailand — Fri, 09 Sep 2011 15:18:50 +0700

7 กันยายน 2554

เรื่อง นโยบาย-มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล

เรียน น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี

ตามที่รัฐบาลมีนโยบายส่งเสริมสวัสดิการของประชาชนด้านที่อยู่อาศัย กระผมในนามศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจภาคสนามโดยมีฐานข้อมูลที่กว้างขวางที่สุดในประเทศไทย

จึงทำหนังสือนี้มาเรียนเสนอข้อคิดเห็นเชิงนโยบายและมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลพร้อมข้อมูลที่เกี่ยวข้อง เพื่อประโยชน์ในการวางนโยบายและแผนการบริหารราชการของรัฐบาล ดังรายละเอียดต่อไปนี้:

1. การส่งเสริมที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย
1.1 รัฐบาลควรส่งเสริมการซื้อที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน โดยรัฐบาลไม่ไปแข่งขันกับภาคเอกชน เช่น กรณีการสร้างบ้านเอื้ออาทรซึ่งไม่ประสบความสำเร็จในอดีต เพราะภาคเอกชนก็สามารถผลิตที่อยู่อาศัยราคาถูก ป้อนตลาดได้ดีอยู่แล้ว การผลิตที่อยู่อาศัยของภาครัฐมักไม่สามารถแข่งขันได้ในตลาดเปิด

1.1.1 สภาพปัญหา: ในการสำมะโนประชากรและเคหะ พ.ศ.2543 ครัวเรือนที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมีมากถึง 82.4% ดังนั้น จึงไม่จำเป็นต้องส่งเสริมการมีบ้าน กลไกตลาดสามารถทำงานได้ด้วยตนเอง โดยรัฐบาลไม่จำเป็นต้องสูญเสียงบประมาณที่ควรนำไปพัฒนาประเทศในทางอื่น

ผลการประกอบการของบริษัทพัฒนาที่ดินทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ต่างมีผลประกอบการที่ดี ไม่อยู่ในภาวะน่าห่วง ยิ่งกว่านั้นปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยก็ไม่มีปรากฏ

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2554 ยังมีที่อยู่อาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยเอกชน รอผู้ซื้อยู่ประมาณ 135,598 หน่วย ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาที่ต้องกระตุ้นการสร้างที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่ายังมีที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท รอขายอยู่เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึง 22,130 หน่วย
แยกเป็น บ้านเดี่ยว 267 หน่วย บ้านแฝด 46 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 7,837 หน่วย ห้องชุด 13,750 และที่ดินจัดสรร 230 หน่วย ยิ่งหากนับรวมที่อยู่อาศัยมือสองก็คงมีรวมประมาณ 50,000 หน่วย

1.1.2 ข้อเสนอ: โดยที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมอยู่ในภาวะปกติสุขดี รัฐบาลควรมุ่งเน้นสนับสนุนเฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนผู้มีรายได้น้อย โดยชดเชยภาระดอกเบี้ยเงินกู้ ลดภาษี ค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองตามสมควร แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

ซึ่งคาดว่าจะมีอยู่ประมาณ 50,000 หน่วยที่เป็นทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง และกำหนดรายได้ของผู้ที่จะได้รับความช่วยเหลือไม่เกิน 20,000-25,000 บาทต่อครัวเรือนต่อเดือน ทั้งนี้รัฐบาลพึงสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกโดยตรง

1.1.3 ผลดี: รัฐบาลสามารถช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยถึงประมาณ 200,000 คน จากจำนวนที่อยู่อาศัย 50,000 หน่วย เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และหากรวมในจังหวัดภูมิภาคด้วย น่าจะเป็นประโยชน์ต่อครัวเรือนผู้มีรายได้น้อยนับล้านคน

1.2 รัฐบาลควรจัดหาที่ดินเพื่อการสร้างที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง
1.2.1 สภาพปัญหา: โดยที่สภาพการจราจรติดขัด ระบบขนส่งมวลชนมีจำกัด การซื้อที่อยู่อาศัยนอกเมืองทำให้เกิดความสิ้นเปลืองเวลา ทรัพยากร ทำลายสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะต่อกลุ่มประชาชนผู้มีรายได้น้อย และในขณะที่ที่ดินในเมืองควรใช้ประโยชน์สูงสุดเพื่อส่วนรวม

แนวทางบ้านมั่นคงในปัจจุบันกลับมุ่งเน้นการปรับปรุงทางกายภาพและสังคมบางส่วน โดยไม่มีการปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้พ้นจากความเป็นชุมชนแออัด และไม่ได้เป็นการจัดหาที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยอื่นเพิ่มเติมในพื้นที่ กลายเป็นการให้สิทธิพิเศษเฉพาะผู้บุกรุกเดิม และทำให้ผู้มีรายได้น้อยที่ควรได้รับความช่วยเหลือจริงเสียโอกาส

1.2.2 ข้อเสนอ:
1.2.2.1 นำอาคารสงเคราะห์แบบแฟลตแต่เดิมที่มีความสูงเพียง 5 ชั้น เช่น แฟลตดินแดง มาพัฒนาใหม่ให้มีความสูงเพิ่มเติมเป็น 20-30 ชั้น เพื่อให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยรายอื่น ๆ ที่ยังขาดโอกาสอยู่อาศัยได้เข้าอยู่เพิ่มเติม

1.2.2.2 นำที่ดินในชุมชนแออัดบุกรุกต่าง ๆ ของรัฐมาพัฒนาเป็น ‘บ้านมั่นคง’ (มีความมั่นคงในการอยู่อาศัย) แนวใหม่ ที่ก่อสร้างเป็นอาคารแบบแฟลตที่มีความสูงหลายชั้น เพื่อรองรับผู้มีรายได้น้อยเพิ่มเติม

1.2.2.3 นำที่ดินของทางราชการ เช่น กรมธนารักษ์ ซึ่งบางส่วนครองครองโดยส่วนราชการต่าง ๆ แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์โดยชัดแจ้ง มาจัดสร้างที่อยู่อาศัย การพัฒนาเมือง และการพัฒนาพื้นที่สีเขียวของเมือง เพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อส่วนรวม

1.2.3 ผลดี: รัฐบาลสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยได้เพิ่มเติมเพื่อประโยชน์แก่ประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย และเป็นการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยโดยเสมอหน้า ไม่เห็นแก่กลุ่มทีได้รับประโยชน์เดิม ซึ่งเป็นการสร้างศรัทธาในหมู่ประชาชนส่วนใหญ่ และส่งเสริมการพัฒนาเมืองให้มีสภาพน่าอยู่อาศัย

2. รัฐบาลควรเร่งสร้างความมั่นคงให้กับระบบตลาดที่อยู่อาศัย โดย
2.1 รัฐบาลควรมีนโยบายให้บริษัทพัฒนาที่ดินทั้งหลายและผู้บริโภคปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 ที่กำหนดการคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภคโดยพร้อมเพรียงกัน

2.1.1 สภาพปัญหา: จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส พบว่าณ กลางปี 2554มีบ้านที่ยังรอผู้ซื้ออยู่ 135,598 หน่วย โดยในจำนวนนี้มีหน่วยที่แล้วเสร็จ 100% เพียง 22,020 หน่วย และส่วนใหญ่ยังเสร็จไม่ถึง 60%

ดังนั้น จึงมีความเปราะบางในระบบซื้อขายที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควร หากเกิดปัญหาวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ขึ้น อาจส่งผลกระทบทั้งต่อผู้ซื้อบ้าน ผู้ประกอบการและสถาบันการเงินเช่นในอดีต และในปัจจุบัน โดยที่พระราชบัญญัตินี้เป็นแบบสมัครใจ จึงแทบไม่มีการปฏิบัติตามพระราชบัญญัติ

2.1.2 ข้อเสนอ: ดังนั้นรัฐบาลจึงควรมีนโยบายขอให้ทุกฝ่ายปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้ แทนที่จะเป็นแบบสมัครใจเช่นในปัจจุบัน
2.1.3 ผลดี: ผู้บริโภคเกิดความมั่นใจในการคุ้มครองของตลาดอสังหาริมทรัพย์และมาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์ต่อทุกฝ่ายทางหนึ่ง

2.2 รัฐบาลพึงควบคุมผู้ประกอบการ ผู้รับเหมาสร้างบ้าน และนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์

2.2.1 สภาพปัญหา: ในปัจจุบันยังไม่มีระบบการประกันทางวิชาชีพหรือการบริการ (Indemnity Insurance) สำหรับการซื้อสินค้าและบริการอสังหาริมทรัพย์ ที่จะยังความมั่นใจแก่ผู้บริโภค ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน นายหน้าและผู้บริหารทรัพย์สิน ยังไม่ได้รับการควบคุม มีเพียงการควบคุมกันเอง ซึ่งอาจเกิดการเอาเปรียบกันเองทางธุรกิจ หรือเป็นการคุ้มครองนักวิชาชีพและผู้เกี่ยวข้องมากกว่าผู้บริโภค

2.2.2 ข้อเสนอ: รัฐบาลควรเสนอตราพระราชบัญญัติผู้ประกอบการและผู้ประกอบวิชาชีพบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ แต่การตราพระราชบัญญัติอาจกินเวลานาน ในเฉพาะหน้านี้รัฐบาลจึงควร

2.2.2.1 ตั้งสภาอสังหาริมทรัพย์หรือคณะกรรมการนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อกำกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

2.2.2.2 ตั้งคณะกรรมการวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน-นายหน้า-บริหารทรัพย์สิน ทั้งนี้ รัฐบาลเป็นผู้ควบคุมในฐานะผู้แทนผลประโยชน์ของประชาชน แต่กรรมการควรมาจากการเลือกตั้งของผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในวงการโดยตรงอย่างเป็นประชาธิปไตย ไม่ใช่แต่งตั้งเป็นรายบุคคลหรือไม่ใช่แต่งตั้งจากกรรมการสมาคม เพื่อป้องกันการครอบงำโดยบุคคลเฉพาะกลุ่ม

2.2.3 ผลดี: การควบคุมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค เมื่อผู้บริโภคมีความมั่นใจในระบบตลาด ก็จะพากันซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น การควบคุมนักวิชาชีพจะช่วยป้องกันการทุจริตและประพฤติมิชอบ ทำให้ผู้บริโภคได้รับการคุ้มครอง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคง เป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการ สถาบันการเงินและสังคมโดยรวม

3. การบังคับใช้กฎหมายที่สนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยของประชาชน

3.1 รัฐบาลควรเป็นผู้จัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครเอง

3.1.1 สภาพปัญหา: ผังเมืองกรุงเทพมหานครที่มีอายุ 5 ปี ได้หมดอายุแล้ว แต่ยังสามารถต่ออายุได้อีกไม่เกิน 2 ปี และขณะนี้อยู่ระหว่างการต่ออายุปีแรก ร่างผังเมืองรวมที่จัดทำโดยกรุงเทพมหานคร ได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ถึงการวางแผนการใช้ที่ดินที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง

ทั้งนี้ ปัญหาประการหนึ่งก็คือ กรุงเทพมหานครมีอำนาจอย่างจำกัดในการก่อสร้างสาธารณูปโภค การจัดการที่ดิน การจัดทำบัญชีประเมินราคาทางราชการ และอื่น ๆ ซึ่งต่างจากประเทศที่เป็นแบบอย่างด้านผังเมืองทั่วโลก นอกจากนั้นการจัดทำผังเมืองภาคปฏิบัติของกรุงเทพมหานครก็ยังต้องว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาดำเนินการ

3.1.2 ข้อเสนอ: รัฐบาลควรเป็นผู้จัดทำผังเมืองรวมแทนท้องถิ่นเอง โดยผังเมืองใหม่นี้ควรมีอายุ 10 ปี เพื่อเป็นการวางแผนระยะยาวที่เน้นการพัฒนาแนวสูงแทนแนวราบ สร้างพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติม (เพิ่มความหนาแน่นแต่ลดความแออัดไร้ระเบียบ)

โดยกรมโยธาธิการและผังเมืองเป็นผู้ดำเนินการร่วมกับกรุงเทพมหานคร และส่วนราชการที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และให้ถือเป็นแผนแม่บทที่หน่วยงานทั้งหลายต้องถือปฏิบัติในระยะของการบังคับใช้ผังเมือง ทั้งนี้ให้ถือเป็นแม่แบบในกระบวนการจัดทำผังเมืองในท้องที่อื่นด้วย

3.1.3 ผลดี: การวางผังเมืองระยะยาวที่บูรณาการระบบคมนาคมขนส่ง การพัฒนาเมืองใหม่ เมืองบริวาร เมืองชี้นำ การสร้างสาธารณูปโภค การจัดเก็บและประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการเสียภาษี จะทำให้เมืองได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ และเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวมอย่างแท้จริง

3.2 รัฐบาลควรจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

3.2.1 สภาพปัญหา: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นแหล่งทุนเพื่อการพัฒนาท้องถิ่นแต่ละแห่งยังไม่มีในประเทศไทย ซึ่งขณะนี้ล้าหลังกว่าประเทศเพื่อนบ้านเป็นอันมากในเรื่องนี้ ในปัจจุบันรายได้ของท้องถิ่นมาจากท้องถิ่นเพียง 10% นอกนั้นเป็นเงินอุดหนุนจากส่วนกลาง จึงทำให้เกิดปัญหาการรั่วไหลในกระบวนการต่างๆ และทำให้ท้องถิ่นขาดความเป็นอิสระในการจัดการทรัพยากร

3.2.2 ข้อเสนอ:
3.2.2.1 ในเบื้องต้น รัฐบาลพึงทำความเข้าใจกับประชาชนถึงประโยชน์ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต่างจากภาษีอื่นเพราะเป็นภาษีที่นำมาพัฒนาท้องถิ่นโดยตรง และยิ่งท้องถิ่นพัฒนา มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งเพิ่มสูงขึ้นมากกว่าภาษีที่เสียไป

3.2.2.2 จัดให้มีการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามความเป็นจริงเพื่อการจัดเก็บภาษีที่สอดคล้องกับความเป็นจริงและเท่าเทียม
3.2.2.3 จัดพื้นที่ทดลองการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อให้เป็นตัวอย่าง

3.2.3 ผลดี: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นการวางรากฐานของระบอบประชาธิปไตยที่แท้จริงที่ทุกฝ่ายมีส่วนร่วมในการเสียภาษีและได้รับประโยชน์จากภาษี เป็นการกระจายอำนาจตามแนวทางการพัฒนาประเทศ และเมื่อมีการจัดเก็บภาษีนี้แล้ว ภาษีที่ซ้ำซ้อน เช่น

ภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ก็สมควรยกเลิก ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อขายแจ้งตามราคาจริง ทำให้ราคาซื้อขายที่แจ้งเป็นราคาจริง สามารถนำมาใช้เป็นฐานข้อมูลเพื่อการประเมินค่าทรัพย์สินประกอบการจัดเก็บภาษีและเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ดียิ่งขึ้น

4.   การเร่งสร้างสาธารณูปโภค
4.1   รัฐบาลควรเร่งพัฒนาระบบรถไฟฟ้า
4.1.1   สภาพปัญหา: ระบบรถไฟฟ้าต่าง ๆ ล่าช้ากว่ากำหนดมาก และหลายเส้นทางอาจไม่เหมาะสมเนื่องจากเป็นเส้นทางออกสู่นอกเมือง ทั้งที่ระบบรถไฟฟ้าเหมาะสมสำหรับในเขตเมืองเป็นสำคัญ

4.1.2 ข้อเสนอ:

4.2.2.1 เร่งก่อสร้างรถไฟฟ้าในเขตเมือง รวมทั้งการขยายเส้นทางใหม่ ๆ เช่น ถ.ลาดพร้าว ถ.สามเสน ถ.พระรามที่ 3 ถ.พระรามที่ 4 ถ.พระรามที่ 9 เป็นต้น
4.2.2.2 ยกเลิกแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายที่ออกนอกเมืองที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง เพราะเป็นความสิ้นเปลือง และไม่คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ

4.2.2.3 เพื่อเป็นการระดมทุนที่เพียงพอ การให้สัมปทานควรเป็นลักษณะ BOT (Build, Operate, Transfer)โดยภาคเอกชนที่ลงทุนเป็นผู้รับผิดชอบทั้งด้านเงินลงทุน การออกแบบ ดำเนินการก่อสร้างและการบริหารจัดการโดยเอกชนบริหารจัดการโครงการตามอายุและข้อตกลงแห่งสัญญา

และเมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้รับสิทธิจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ของกิจการทั้งหมดให้กับหน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบ หรือแบบ BTO (Build, Transfer, Operate) หรือ BOO (Build, Own, Operate) ก็ได้ตามความเหมาะสม

4.1.3 ผลดี: เป็นการเปิดทำเลใหม่ ๆ ในการสร้างที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ซึ่งจะเป็นการเปิดทางเลือกทำเลการอยู่อาศัยมากขึ้น การมีอุปทานที่ดินมาก ย่อมไม่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงจนเกินความสามารถในการซื้อ

4.2 รัฐบาลควรสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่มเติมอีก 10 สะพาน
4.2.1 สภาพปัญหา: ความเจริญในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานครขยายตัวอย่างรวดเร็วไปไกลมาก ทำให้การเดินทางไม่สะดวก เพิ่มต้นทุนการเดินทาง ในขณะที่ฝั่งตะวันตก ความเจริญจำกัดกว่าทั้งนี้เนื่องจากขาดสะพานข้ามแม่น้ำที่เพียงพอ

4.2.2 ข้อเสนอ: รัฐบาลควรก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่มเติมบริเวณ บริเวณถนนสุโขทัย-ถนนจรัลสนิทวงศ์ 68, ถนนกรุงเกษม-ถนนจรัลสนิทวงศ์ 44, ถนนเจริญกรุง-ถนนทวีธาภิเษก (อุโมงค์), ถนนท่าดินแดง-ถนนราชวงศ์, ถนนสี่พระยา-ถนนเจริญรัถ,

ถนนจันทน์-ถนนเจริญนคร 27, ถนนเจริญกรุง-ถนนพระรามที่ 2, ถนนบางนา-ตราด-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (ข้ามบางกระเจ้า) และ ถนนสุขุมวิท-ถนนสุขสวัสดิ์ (ปากน้ำ-บางปลากด)

4.2.3 ผลดี: ดังนั้นการมีสะพานข้ามแม่น้ำมากขึ้น ทำให้โอกาสที่ความเจริญจะกระจายไปในเขตใจกลางเมืองด้านตะวันตกก็จะมีมากขึ้น เปิดโอกาสให้ประชาชนฝั่งตะวันตกเดินทางได้สะดวก และถือเป็นการเปิดช่องทางและทำเลในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

5. การป้องปรามการผลิตที่อยู่อาศัยล้นเกินในอนาคต

5.1 รัฐบาลควรเตรียมมาตรการป้องกันการผลิตที่อยู่อาศัยล้นเกิน

5.1.1 สภาพปัญหา: ในขณะนี้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยกันอย่างขนานใหญ่ โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดว่าในช่วงปี 2553-2555 จะมีอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ถึง 330,000 หน่วย ซึ่งอาจก่อให้เกิดการล้นตลาดในปี 2556 ได้

ประกอบกับสถาบันการเงินก็อำนวยสินเชื่อในสัดส่วนที่เกือบเท่ากับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่จดจำนอง ซึ่งถือเป็นจุดเปราะบางสำคัญหากเกิดวิกฤติเศรษฐกิจโลกที่ส่งผลกระทบถึงประเทศไทย ดังนั้นรัฐบาลจึงพึงเตรียมมาตรการการป้องปรามอุปทาน และการเยียวยาตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์หากเกิดวิกฤติในอนาคตไว้ด้วย

5.1.2 ข้อเสนอ:

5.1.2.1 แม้ในปัจจุบันผู้ประกอบการจะพยายามลดทอนการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อป้องกันปัญหาการผลิตล้นเกิน แต่หากมีแนวโน้มที่ชัดเจนถึงการผลิตล้นเกินจริง รัฐบาลจำเป็นต้องมีนโยบายหยุดการเปิดตัวโครงการใหม่

5.1.2.2 ธนาคารแห่งประเทศไทยพึงตรวจสอบราคาหลักทรัพย์ค้ำประกันของสถาบันการเงินโดยเฉพาะหลักทรัพย์ที่มีราคาเกินกว่า 3 ล้านบาท เพื่อป้องปรามการอำนวยสินเชื่อที่สุ่มเสี่ยง รวมทั้งการสอบทานคุณสมบัติของผู้ได้รับสินเชื่อ

5.1.2.3 หากมีกรณีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นสูงผิดปกติจากการเก็งกำไรระยะสั้น รัฐบาลสมควรออกมาตรการลดทอนอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าหลักทรัพย์ ตลอดจนการกำหนดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะในระดับสูง เช่น 10% สำหรับการโอนขายต่ออสังหาริมทรัพย์ภายในเวลาสั้น ๆ เช่น 6 เดือนหรือ 1 ปี

5.1.3 ผลดี: เป็นการสร้างเสถียรภาพแก่ระบบตลาดที่อยู่อาศัย เพื่อไม่ให้เกิดภาวะวิกฤติเช่นที่เคยเกิดขึ้นในช่วงปี 2540-2542

5.2 รัฐบาลพึงประสานทรัพยากรเพื่อการเตรียมการป้องปราม

5.2.1 สภาพปัญหา: รัฐบาลที่ผ่าน ๆ มา มักจะรับฟังปัญหาในวงการที่อยู่อาศัยจากสมาคมที่เกี่ยวข้องเพียงบางส่วน ยังขาดการระดมความคิดและข้อมูลเพื่อการวางนโยบายและแผนอย่างมีประสิทธิภาพ

5.2.2 ข้อเสนอ:

5.2.2.1 ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มีสมาคมที่เกี่ยวข้องทั้งผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ผู้รับเหมาก่อสร้าง และนักวิชาชีพต่าง ๆ รวมแล้วเกือบ 30 แห่ง รัฐบาลจึงควรจัดการระดมสมองและปรึกษาหารือกับทุกภาคส่วนเพื่อทราบภาวะตลาดที่แท้จริงและเพื่อการวางนโยบายและแผนที่เหมาะสม

5.2.2.2 รัฐบาลพึงเผยแพร่ความรู้และข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แก่ประชาชนผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง โดยการประสานศูนย์ข้อมูลทั้งภาครัฐและภาคเอกชนอย่างจริงจัง ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์สยินดีให้การสนับสนุนทางราชการเสมอ

กระผมเชื่อว่า หากรัฐบาลมีนโยบายที่ต่อเนื่องข้างต้น จะเป็นประโยชน์ต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยของประชาชน เป็นการวางรากฐานการพัฒนาเมือง และที่สำคัญจะได้รับความชื่นชมจากประชาชนอย่างแท้จริง

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดจากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวใหม่รายเดือน และสำรวจภาวะการขายของโครงการที่เปิดขายในทุกรอบไตรมาส

ดังนั้น หากพบเงื่อนไขที่คาดการณ์ว่าก่อให้เกิดวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่จะกระทบกระเทือนต่อธุรกิจ บริษัทผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ตลอดจนประชาชนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย กระผมจะได้นำเสนอข้อมูลประกอบการพิจารณาแก้ไขปัญหาของรัฐบาลต่อไป

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ

ขอแสดงความนับถือ

(ดร.โสภณ พรโชคชัย)

ประธานกรรมการบริหาร
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

บทกวีโดย ปราโมทย์ แสนสวาสดิ์ : ให้โลกรู้ พวกกู ยังสู้อยู่

admin — Tue, 30 Aug 2011 20:57:22 +0700

ร่วมรบ

เป็นสหาย..เป็นอื่นได้อย่างไร ในเส้นทาง

เคยถูกผิด เคยอ้างว้าง ร่วมกันสู้

ในเหน็บหนาว ร้าวราน เราต่างรู้

มีสหาย เคียงอยู่ ให้อุ่นใจ

คือสหาย กอดความตาย ในแนวหน้า

แม้มิรู้ ชะตา ฝ่าภัยร้าย

หวังเพียงเพื่อ ปลดแอก โค่นจัญไร

สังคมใหม่ เปลี่ยนได้ โดยประชา

สับสน

ถนนเส้นนี้ เราต่างรู้ ต้องสู้หนัก

อยากไถ่ถาม ทายทัก เธอท้อไหม

กับชีวิต เรื่องราว ความเป็นไป

หรือโลกยิน แต่ร่ำไห้ ในค่ำคืน

หรือเป็นเพียง แค่นักรบ ซากศพฝัน

อุดมการณ์ หมายมั่น พลันสลาย

เมื่อโลกเปลี่ยน หรือคน มันกลับกลาย

เราเปลี่ยนแปลง สังคมใหม่ เพื่อใครกัน

หมุดหมายมุ่ง

ฝนหยุดตก นานแล้ว พี่น้องเอ๋ย

เมล็ดพันธุ์ งอกเงย จงไถ่หว่าน

เรื่องร้ายเรื่อง รบจาก เมื่อวันวาน

ขอให้ลืม พ้นผ่าน กลบฝังดิน

เช็ดน้ำตา กุมมือ ประสานมั่น

ตำราหนึ่ง สามัคคีกัน เดินหน้าสู้

อันผุกร่อน โลกเก่า เรารับรู้

อีกไม่นาน รอดูมัน พังทลาย

อุทิศแด่คนทำงานผู้ร้าวรานในยุคสมัย
บางมุมรัษฏา…ภูเก็ต
ปราโมทย์ แสนสวาสดิ์

ที่มา ประชาไท